[摘要] 2014年咸阳楼市可谓跌宕起伏，总体呈现低迷态势，量价持续下行趋势愈加明显，成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，呈现高位盘整。一季度楼市处于平稳状态，销量延续去年翘尾行情,价格小幅上扬。
2014年咸阳楼市可谓跌宕起伏，总体呈现低迷态势，量价持续下行趋势愈加明显，成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，呈现高位盘整。一季度楼市处于平稳状态，销量延续去年翘尾行情,价格小幅上扬。进入四月以来，销量增幅持续收窄，价格继续趋于平稳,市场从高速增长回归正常状态，直到六月依然胶着,难见回暖迹象,七、八月份急剧下滑，由于多方利好刺激，金九银十稍有回暖。十一月，十二月又小幅下滑，市场观望情绪再度加剧。
2015年咸阳楼市总体仍会呈现平稳态势，由于供求关系己成为决定市场走势的决定性因素，去库存仍是2015年咸阳楼市的主旋律，以价换量基本格局不会根本改变。
2015年一季度仍会延续上年低位运行状态，二季度迅速回暖，下半年会迎来新一波楼市行情，量增价涨，但幅度不会超过10%--15%，必竞库存压力不会短期完全释放，但需求反弹一定出现。
咸阳房地产发展呈平稳态势，长期向好，这是咸阳区位优势决定的。咸阳是宜居城市，与西安接轨，发展空间大，又是价格洼地，具有转移西安，承接县区双重功能，房地产发展潜力巨大，前景广阔。
逐渐回归市场的楼市，先是全面放开限购，接着放松信贷，出台公积金新政，再是降息政策发布。一个个利好频传，刺激房地产市场从低迷走向复苏。但由于供应量过大，库存量过高，供求关系决定楼市不会迅速反弹。对房地产行业来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，信贷政策是影响市场需求的因素，降息更是加快库存快速去化的重要利器。
楼市虽然进入白银时代，但仍有15—20年的中速发展时期，必定中国的城镇化率还处于低位，人口基数巨大，刚性需求量大。取消限购，放松信贷，开放户籍，单独二胎，降低公积金门槛，降利息，免税费等红利政策，刺激楼市逐渐回暖。长期向好支撑有力。保持GDP增速，房地产是经济发展的主要支撑；加速新型城镇化是房地产行发展的重大历史机遇，也是房地产发展的主要方向；遏制通货膨胀，房地产是的投资标的。
但由于整体经济相对低迷，房地产供过于求状态在短期内难以根本改变。去库存仍然是今年楼市的主基调，量价平稳，不会出现大涨，也不可能大跌。
价格向来是影响消费者购房的主要因素。虽然有重大利好，但实施落地仍需一个过程，政策释放也有滞后效应，市场前景仍不明朗，多数房企持谨慎乐观态度。加之年末岁初资金压力很大，年初冲量，以价换量仍是各家房企销售的共同策略。
在今后两三个月内，各家房企依然会将打折让利优惠促销作为提升销售业绩的利器，顺势而为，跟着市场大势走，加速走量才是关键。少一些销售噱头，真正地让利于购房者，给购房者带来真真正正的实惠，拉升性价比，扩大空间，实现“以价换量”，对于房企和购房者而言无疑是一个双赢的选择。但楼市库存仍处于高位，供大于求已成为“新常态”，去库存仍是首要选择。
楼市已进入存量时代，使房地产面临一个较长时期的调整期。价格僵持，销量增幅收窄，相对平稳将成为未来楼市的主要特征。五证齐全，现房销售，品牌房企，品质楼盘将成为购房的主要选择。从期房到现房使房企开发成本极速上升，资金占用加大，财务费用增加，行业利润摊薄。供求关系决定市场走向，高库存在一定程度上减弱了新政刺激效应和优惠促销效果。但需求量的增加，会减弱高库存压力，迅速形成去化能力。
当前降息等楼市利好频出，购房成本下降，房企促销，年底冲量，优惠让利，购房实惠增加，正是购房的时机。
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