[摘要] 2014年末，一线城市房价出现止跌企稳的态势，全国房地产开发 等先行指标增速降幅收窄，业内普遍认为楼市下行态势得到遏制。展望2015年，期望或大于失望。2015年，房地产业将何去何从，咸阳楼市是否会全面回暖？
2014年末，一线城市房价出现止跌企稳的态势，房地产开发 等先行指标增速降幅收窄，业内普遍认为楼市下行态势得到遏制。展望2015年，期望或大于失望。2015年，房地产业将何去何从，咸阳楼市是否会全面回暖？
猜想1
2015楼市机遇或向好
谈及2014年咸阳楼市，业内人士皆用“寒冬”二字总结。开发商不仅要面对遇冷的大环境，还要公关极为冷静、理性和淡定的观望性购房者；尽管国家有救市之举，央行降息，放开限购，市场依旧没有过大的反弹。 提示，2015年已到了购房佳时机，政策利好，开发商春节前后一次放价，此等优惠春节后难再有。
政策利好+城镇化需求促向好
2014年底咸阳楼市已经呈现翘尾之态。位于陈杨寨十字的林凯城一直销量稳定，仅12月销量突破45余套，彩虹 的咸阳中华世纪城
咸阳中华世纪城13000元/平方米4.10分中华路十字东南角（中华广场正对面）400-176-0760 转 624658及书香河畔均卖出20多套。1月以来，咸阳众多楼盘上客量明显增多，楼市有向好之态。
书香河畔销售经理王亚乔分析：这表明2014年持观望情绪的购房者已经蠢蠢欲动。楼市政策利好，开发商以价换量，明智的购房嗅到购房红利，纷纷出手。全面放开限购、放松限贷、出台公积金新政、降息，一个个利好频传，刺激房地产市场从低迷走向复苏。货币手段历来是刺激市场需求的有效工具，信贷政策是影响市场需求的大因素，降息更是加快库存快速去化的重要利器。
丽彩集团旗下高科实业副总经理孟渭泰分析：中国的城镇化率还处于低位，人口基数巨大，刚性需求量大。取消限购，放松信贷，开放户籍，单独二胎，降低公积金门槛，降利息， 费等红利政策，刺激楼市逐渐回暖。保持GDP增速，房地产是经济发展的主要支撑；加速新型城镇化是房地产行发展的重大历史机遇，也是房地产发展的主要方向；遏制通货膨胀，房地产是佳的 标的。
开发商重磅优惠或在春节前
咸阳众多楼盘在元旦期间都推出了重磅优惠，或总房款的基础上直减房价，或者车，或者每平方立减多少元，或者折上折。
咸阳中华世纪城咸阳中华世纪城13000元/平方米4.10分中华路十字东南角（中华广场正对面）400-176-0760 转 624658的营销总监张洪杰分析：对购房者而言，大的利好还是在于信心，毕竟降息或者今后降准，怎么也比不上许多楼盘推出的优惠多。市场供大于求，开发商需要解决库存压力大及岁末年初巨大的资金压力，以价换量是众多开发商在当前选择的推盘思路。
华宇蓝郡营销总监高朝辉分析：元旦的促销都是开发商以价换量的表现，但是开发商如此的优惠是限量限时的，众多开发商的优惠政策会持续到农历年前，尤其针对返乡置业的客户，年后，开发商的资金压力问题基本已经解决。2015年即使是正常销售，以为不必再为资金问题担心，房价或者会有小幅上涨，因此购房者好在年前抓住好的购房时机。
猜想2
去粗存精成新常态
2014年，在经过楼市寒冬后，咸阳地产库存压力陡增，在经过各种优惠大战、价格大战后，市场逐渐回归理性。楼市正在步入从政策主导到由市场主导，从规模建设到去库存化的新常态，楼市将引来一个新的起点。
咸阳地产面临高库存
2014年去库存化周期明显拉长，库存压力不断加大，加之规划理念相对滞后，较多产品已处于吃力的清盘销售阶段。2014年已过，但地产业仍旧面临着高库存的压力。
博德地产营销经理王阳分析：“市场决定房地产走势”是大家共同的期望。目前咸阳房地产库存量比较大，新建房屋的施工量比较高，预计明年咸阳房地产格局还会持续处于产品改进和营销模式的调整阶段。随着 一号线的快速进展，与西安逐渐接轨的世纪大道沿线房价不排除将小幅上涨。随着利率市场化改革的推进，住房信贷利率的提高将会影响到居民家庭的购房能力，再加上有关涉及房地产业税制的不断完善等措施，必然会加快不同群体住房需求的变化。
裕塬地产策划经理马杰分析：2015年，各种楼市利好政策必然会出现，但是楼市将进入低速增长阶段，房价会从过去总体上涨到有涨有跌的一个常态化阶段。
精细化经营将成发展趋势
2015年，咸阳的房地产市场仍然存在总量过剩的残酷问题，通过各种优惠来吸引购房者，但是终还是得回归到产品质量上来，所以同行间将步入去粗存精、优胜劣汰的持续竞争阶段。
博德地产营销经理王阳分析：随着咸阳房地产市场化程度的提高，消费者购房的选择空间越来越大，消费者的需求也越来越差异化，这促使开发商越来越重视产品的质量、品牌、特色等因素，精细化经营正逐步成为咸阳房地产行业的发展方向。
裕塬地产策划经理马杰分析：对于房企而言，利润空间正在缩小，洗牌周期缩短，房地产行业的操作模式和存在形态已然改变。未来住宅个性化、多样化的消费将成为发展方向。由于行业自筛能力的日益完善，对房地产开发企业资金、规模要求的逐步提高，中小房地产企业的市场份额将逐步萎缩，房地产市场将向资金实力雄厚、管理效 的大型房地产企业集中。
猜想3
大户型将更受宠
业内人士预测，2015年咸阳楼市将以平稳为主，随着开发商的销售策略的不断调整，加上各种优惠让利的带动，不少观望已久的刚需客户和改善型购房者将会逐渐释放，一步到位的大户型将更受购房者的热宠，房地产市场有望迎来“改善”主题年。
改善型需求逐渐上升
如今，改善型的购房者明显增多，占据购房客群中较大的比重。 是之前已经购买过小户型的置业者，还有一些进城买房的区县购房者，改善居住环境的需求异常强烈，均希望早日买房改善当前的居住环境。
先河国际公馆9084元/平方米[渭城区]先河国际公馆12套在售销售经理体敏娜分析：由于 放开二胎生育政策，以及央行降息及楼市“微调”等诸多利好因素的带动，2015年改善型购房者出手的概率将会增大，开发商可以专门针对这些人群，在营销上进行新的尝试和突破。之前因为房价和优惠等方面的原因，这些人大多处于观望阶段，而2015年因为市场新形态和不少楼盘优惠加大，这些购房者将会不断发力，成为新的购房新势力。
丽彩集团副总裁张民政分析：2015年咸阳楼市整体将会以平稳为主，由于供求关系已成为决定市场走势的决定性因素，去库存仍是2015年咸阳楼市的主旋律，以价换量基本格局不会根本改变，相信在开发商新的销售政策和优惠的刺激下，改善型购房需求将会陆续释放。
买房族青睐一步到位
近几年改善型购房者均对大户型较青睐，追求一步到位的购房者成为共同特点。户型区间主要以120平方米以上的三室为主，而购买140平方米以上的四室购房者也不在少数。
中宏丽舍·香水湖销售经理王敏分析：改善性购房者大多数是以自住为主，这些人群普遍对户型的要求较高，往往对大户型比较热捧。毕竟一步到位比较省事，避免了住小户型以后还得搬家改善居住空间的弊端，因此户型布局的大小、设计是否合理等已成为这些人群出手下定的关键。
阳光·尚苑经适房销售科科长王力分析：买房一步到位近几年已经成为市场主流趋势，主要是由于大户型相对宽敞，一家几代人居住在其中也绰绰有余，减少了以后诸多不必要的麻烦。还有目前一步到位的大户型大多以现房和准现房居多，不像期房购买后还要等一两年才能入住，预计在2015年，这些改善型购房者将会继续增多。
猜想4
以价换量将继续
又是一年年关将至，咸阳楼市的起伏在每个地产人的身上留下了一样的印记——年年难过年年过，年年过后还不错，这大抵是对咸阳楼市的一个形象的阐述。自去年下半年各地取消限购、取消限贷以及降息等各项鼓励支持政策相继出台，为“难过”的楼市带来了曙光。
变化大楼市日趋健康合理
回顾2014年，不难发现咸阳楼市的巨大改变。首先，非住宅商品房成交量提升反映了咸阳市商业地产的快速发展，既丰富了城市的地产业态，又促使咸阳楼市多元化发展；其次，住宅商品房的户型从小户型到大户型各个层次都有，更能满足市场的需求，客户结构向合理化发展。同时随着利好政策的刺激，改善客群入市积极性明显提高，可以说，2014年底，咸阳楼市有翘尾态势。
陕西房地产研究会会长王圣学分析：2015年，将是咸阳楼市步入合理化发展楼市的 年。西咸新区的利好， 这只有形的手，正在积极调整，包括政策的支持、土地的调整、结构的转变等；而市场这只无形的手也在促使着咸阳楼市自身合理变化，包括地产业态丰富化、区域发展均衡化、成交结构多样化等，在两者共同作用下，相信2015年咸阳楼市将会走得更加的平稳。
压力大 库存周期超过12个月
根据去年市场变化的情况看，在利好政策的刺激下，下半年楼市观望情绪渐渐解冻，楼市成交量相比上半年有所上升，然而微小的提升，与库存“压力山大”的现实情况相比，这还不能缓解楼市的压力。而这也预示着在2015年咸阳楼市，为了消化库存还将继续以价换量的营销政策。富怡花园销售经理马克分析：由于过去几年咸阳楼市的火热开发，新老楼盘密集推盘，2014年楼市供应量猛增，加上到了年底，房产商回笼资金是当务之急，近段时间，楼市低价频出，为了争抢房客，“低价跑量”成为楼市主流营销策略。对于购房者来说，一个趁低买入的市场来了。
在大环境的影响下，以及去化压力的现实面前，咸阳楼市将继续保持着“以价换量”的趋势，随着城东、城西、城南、城北的城市格局和框架进一步拉升，整体市场的发展也会延续“以价换量”。此外，咸阳市场作为变化的市场，以往诸多项目的开发造成大量存量供应，超过12个月的去库存周期也是对未来咸阳楼市发展的一大考验。
猜想5
“赛跑大库存”
2014年，房产市场进入调整期，咸阳也受整体市场政策的影响，步入调整期，而2015年，促进房地产市场平稳健康发展依然是住建部对于楼市的定调。楼市仍然面临高库存压力，咸阳楼市也面临着挑战，去库存也是咸阳楼市的主基调，2015年房价走势或将继续呈现分化。
政策调控权下放的地方去库存效果可能较好
据统计，截至2014年12月31日，46个限购城市有37个放开。2014年12月31日，西安长达三年多的限购政策全面取消。业内人士认为，这种普遍的现象或意味着楼市调控将下放到地方 。
陕西本朴地产常务副总经理董军荣分析：开发商目前是四面楚歌，房价也处于胶着状态。一方面开发商难以支撑资金压力，采取暗降房价以此来冲量，快速去库存，基本已无利润可言；另一方面，老业主虎视眈眈，不允许开发商 。今年仍然是解决房产库存量重要的一年，预计2015年9月后政策下放地方会有所好转，但是不会很好。
2014年楼市主流以“性价比卖房”“刚需购房时代”，那么2015年应该是“赛跑大库存”“刚需+改需”的2015，价格血拼或成为2015年的“杀手锏”。
回购商品房做保障房或助力楼市去库存
保障房一直是近几年 调控房地产的重点，据住建部网站发布，2014年12月底住建部也明确2015年将新开工建设保障性安居工程700万套、基本建成480万套，这不仅是重大民生工程，也是拉动经济增长的重要途径。
华城国际广场8294元/平方米[渭城区]华城国际广场6套在售副总经理郑大群分析：2015年 房产将继续呈下降趋势，从而GDP也受影响呈回落态势。保障房建设可以为商品房 下行托底，也是 补位、解决中低收入阶层住房问题的必要措施。如果 能回购了一部分成熟的存量商品房项目作为保障性住房，帮助楼市市场去库存，不仅从百姓的角度来讲更愿意接受回购商品房作为保障房，而且从环境配套上优于保障房而且有利于库存量的加快消化。
陕西经济学会副秘书长康江峰教授分析：在保障房建设过程中看来对于楼市库存消化压力增大，但是如果通过市场筹集保障房，对于部分供大于求的地域来说，可能成为库存去化的一种重要途径。康江峰教授表示，随着公租房、廉租房的建设的推进，未来或将越来越从供应端发挥其对楼市供需和价格方面的影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
