[摘要] 特殊申明：本次市场部分统计了咸阳33个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，世纪大道中段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。
2018年初陕西政府批复了咸阳市区的城市发展规划、国务院批复了关中城市群的建立、西安也正式成为第9个中心城市。在这些大好政策的影响下，大家认为咸阳的房价应该会发生什么样的变化呢？
为了使人们能够更加及时、准确地了解咸阳楼市所正在经历的变化，本着服务社会的初衷，特推出"咸阳楼市月报"系列数据报告。该报告以咸阳城区的五大热门版块为主要研究对象，采用抽样调查、系统归纳的方法，从各方面的数逐一归纳总结进行客观分析，以期能够较为准确地把脉当下咸阳房地产市场现状，对未来咸阳楼市的发展趋势进行科学预测，为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考。
（特殊申明：本次市场部分统计了咸阳33个楼盘，世纪大道东段6个、世纪大道西段6个，世纪大道中段6个，城西4个、城中心9个、城东及城北2个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。）
一、1月区域来访来电分析
【小编分析：本月来访与前几月相比有小幅下降，城西区域以来电量120组、来访量440组领先各区域，来电量为城中心和世纪大道中段区域65组，来访量为城东及城北区域200组 ；各区域4、5月成交量普遍上涨，从6月到12月看除世纪大道东段成交有一定的上涨以外，其他区域成交量基本都比较平稳，与来电来访基本保持一致；从2017年12月到2018年1月份城西的成交量大幅增加，不过与来电来访基本是一致的】
二、1月区域成交量价分析
【小编分析：量价领跑咸阳市场，位于城东及城北、城中心、世纪大道中段、世纪大道西段的各区域整体成交量前四周均无太大变化，周与周之间的差别基本都在1-2套之间，符合现在的市场发展规律。本月第四周城西和世纪大道中段成较量有较大上浮，小编猜想可能与咸阳市的规划批复、咸阳重点向西向北发展、空间较大等因素有关系。本月城西区域项目平均成交均值为70套，在价格上成交均价为5120元/㎡，价格方面基本保持稳定。 总体看4-6月各区域价格上涨幅度较大，7-9月价格保持平稳，10月到目前价格并没有出现太大变化，目前处于相持阶段，期待房地产进入健康发展的局面】
三、1月区域面积成交段分析
【小编分析：本月成交主力产品集中在90-120㎡、120-140㎡，140㎡以上产品比之前各月份占比增长，反而90㎡以下产品占比略有下降】
四、1月区域转化率分析
【小编分析：本月咸阳市场来访成交转化率的区域为城中心20%，为世纪大道东段8.5%，其他区域基本维持在10%-16%这个区域段】
小编总结：通过1月的数据可以得出以下结论：
1，西咸新区世纪大道在现阶段依旧是西安及咸阳购房者的置业热点；
2，各区域楼盘成交均价较之前几月并无太大上涨变化，整体已经趋于稳定；
3、从1月份的数据来看成交主力产品集中在90-120㎡、120-140㎡，140㎡以上产品比之前各月份占比增长，反而90㎡以下产品占比略有下降
4、各区域4、5月成交量普遍上涨，从6月到12月看除世纪大道东段成交有一定的上涨以外，其他区域成交量基本都比较平稳，与来电来访基本保持一致；从12月到2018年1月份城西的成较量大幅增加，小编猜想可能与咸阳市的规划批复、咸阳重点向西向北发展、空间较大等因素关系密切！
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