[摘要] 2018年3月,咸阳房天下特抽调专人，对咸阳市区及西咸新区范围内的各主要在售住宅项目展开了为期一个半月的实地探访，分别从项目分布、销售价格、房源状况、贷款政策等方面进行了资料的搜集及整理。旨在采集第一手的市场信息，准确把脉当下咸阳房地产市场现状，对欲在咸阳置业的网友及咸阳房企提供决策参考。
【前言】
2018年3月，正值一年当中春暖花开之际，在一系列国家政策利好的影响下，咸阳房产市场的库存量急剧下降成为众所 的现实，楼市逐渐苏醒，继而发生着延绵不断且又极其深刻的变化。为了一探咸阳楼市这滩春水的深浅，咸阳房天下（xianyang．fang．com）特抽调专人，成立2018春季踩盘小分队，对咸阳市秦都区、渭城区、西咸新区范围内的各在售住宅项目展开了为期一个多月的实地探访，旨在采集手的市场信息，准确把脉当下咸阳房地产市场现状，对未来咸阳楼市的发展进行科学预测，为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考，以期尽到一个房地产媒体平台的责任，在做好为广大购房者及房企服务的同时，引导咸阳房地产市场健康、有序地向前发展。
【踩盘回眸】
本次踩盘共采集到咸阳市（市中心、城东、城西、城南世纪大道区域、城北）范围内有效在售住宅项目共70个，据不完全统计，咸阳2018年可售房源数在8481套左右，其中城东区域可售房源约2527套，占比29．80％位列，城北区域在售房源约1764套，占比20．80％次之；城西区域在售房源约1747套，占比20．60％位列第三，市中心可售房源约1239套，占比14．60％，位列第四；城南世纪大道区域在售房源约1204套，占比14．20％，位列第五。
【数据呈现】
【房天下解读】
通过对咸阳在售住宅房源的进一步统计梳理，2018年春季逾6成在售项目的房源不足100套，咸阳楼市再度出现了“需求空前旺盛、房源骤然紧缺”的现状，而这种局面的出现，编者分析或与以下原因有关：
其一，2017年进入9月以来，咸阳楼市迎来了房地产行业的传统黄金销售期，可谁都未曾料到咸阳楼市“金九银十”强劲的势头却并未随着10月份的结束而消退，一路高歌猛进，致使部分项目在10月底11月初就完成了原先既定的年度销售任务。而众所 ，房地产项目开发周期长，投入高，风险大，尤其在咸阳这样的三四线城市，鲜有一次性同期开发多栋住宅的例子，大部分开发企业都是先两三栋，再两三栋的开发节奏，每等项目销售一段时间后，依据当期的市场状况及案场的销售节奏，预留出大约半年左右的时间，再开始破土动工再推几栋新品出来，从而保证项目不断货，持续稳健地向前发展。2017年秋季为减少冬季空气污染，相关部门继续推出了为期4个月的“禁土令”，市区范围内不得进行土方作业，这一政令让各大房产开发商巧妇难为无米之炊，一时间咸阳市场上新房源不能及时补充，既有房源热烈的市场氛围下不断消化，从而造成了延续至2018年春季咸阳楼市房源紧缺的局面。
其二，2017年1月22日开始，西咸新区正式由西安市、大西安政策提出并实施、西咸一体化进程加快等等利好政策，给本已火热的咸阳楼市由打了一剂强心针。原本就已向好的咸阳楼市更是变得更加热闹起来，同时房价的大幅上涨，让一部分在外关注买房的人在春节后出现了井喷，多家楼盘出现开盘即售罄或者无房可售的局面。
其三，国内一线房企正逐步将目光投向咸阳。去年下半年至今，先后有多家国内知名地产商诸如恒大地产、融创中国、保利、荣盛发展、天基源等已经落户或即将进入咸阳兴业。大企业落户咸阳是一个风向标，这也从一个侧面加快了咸阳房产市场的升级和升温，不少有远见的咸阳市民乃至外埠置业者都将目光投向了咸阳楼市。
综上所述，在工程进度受阻、国家政策利好、一线房企导向等几大因素的共同作用下，咸阳楼市持续发酵升温，并在今春出现供不应求的局面也就不难理解了。另据编者近期踩盘发现，从3月15起，各大开发商已经陆续开工，预计在今年下半年咸阳楼市将会陆续又有一批房源面市，届时或将一定程度缓解目前咸阳楼市所上演的“房荒”局面。
2018－3－10房天下看房团掠影置业者热情高涨涌入小区
【踩盘结语】
本次由咸阳房天下组织的2018春季踩盘活动，在咸阳市各房企的大力支持与密切配合下得以圆满结束，为此我们深表感谢。咸阳房天下致力于做好置业者与房企之间的桥梁，同房企之间密切合作，与置业者及时互动，关注楼市动态，关心置业者所需，全心全意地为置业者服务，优质高效地为房企服务，为此我们一直在努力！更多分析盘点文章资讯持续更新中，敬请关注咸阳房天下官网www．xianyang．fang．com；此外，如果各房产项目有信息更新或业务需求，敬请致电：029－33675391／17782579904，我们随时期待为您服务。
【延伸阅读】
（二）房天下数据｜2018年春季咸阳楼市大调查（价格篇）
（三）房天下数据｜2018年春季咸阳楼市大调查（贷款政策篇）
（四）房天下数据｜2018年ZUI值得咸阳人关注的十大新建项目抢先报
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