[摘要] 除了价格公示外，西咸新区各楼盘预售证发放信息的公开化也是迫在眉睫。只有这样，才能避免很多楼盘捂盘惜售，是否拿到预售证、卖多钱全凭开发商一句话。
7月13日，西咸新区管委会发布了《关于开展商品房销售价格申报公示工作》的公告，这标志着西咸新区也正式开始实施商品房销售价格申报公示制度。
关于开展商品房销售价格申报公示工作的公告
为促进西咸新区房地产市场健康有序发展，适时掌握辖区商品住房价格波动情况，根据《中共西安市委、西安市人民政府关于进一步支持西咸新区加快发展的若干意见》（市字﹝2017﹞138号）、《西安市人民政府关于授权西咸新区行使辖区行政和社会管理职能的通知》（市政发﹝2017﹞30号）精神，经西咸新区管委会批准，自2018年7月16日起，对西咸新区规划区内实施商品住房价格申报、公示管理。现将有关事项公告如下：
一、商品房价格申报公示机构和职责
根据《西咸新区党工委管委会内设机构方案》、《西咸新区部门行政职权目录》要求，西咸新区市场服务与监督管理局是西咸新区辖区内商品房价格监管部门，负责西咸新区规划区内实施商品房价格申报公示管理工作。
二、实施商品房价格申报公示的区域和范围
房地产开发企业在西咸新区辖区882平方公里范围以内（不含反托管的12.6平方公里）的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房、人才安居房管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。其中，沣东新城辖区所有房地产开发企业均应对所售商品住房价格进行申报和公示；空港新城、泾河新城、秦汉新城、沣西新城辖区所有房地产开发企业均应对所售商品住房价格进行申报。
三、商品房价格申报公示受理地点和网址
受理地点：西咸新区市场服务与监督管理局市场商品监管处。（陕西省西咸新区沣泾大道西一路西咸大厦十三楼1302室）
咨询电话：029-33186551
公告网址：//www.xixianxinqu.gov.cn/
（陕西省西咸新区开发建设管理委员会官方网站）
陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室
2018年7月13日
划 重 点
1、自2018年7月16日起，对西咸新区规划区内实施商品住房价格申报、公示管理。
2、沣东新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城、沣西新城辖区，需实施商品房价格申报公示。
3、经济适用住房、限价商品房、人才安居房管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。
统计了近期西咸新区各片区的房价，统计了一些目前已知在售/待售项目的价格，供大家参考。目前在售的高层项目价格区间在8000-13000元/平。
早 有 预 兆
早在今年5月29日，就有关于西咸新区房价即将公示的消息，因而不少购房者对此翘首以盼。
在西咸新区管委会官网上，有网友曾咨询某项目的房价，国土资源与房屋管理局回复：新区市场服务与监督管理局正在积极筹备西咸新区内的商品房价格审批公示工作，预计近期正式开展此业务。
众所周知，之前西咸新区各项目备案价是无法在官方渠道查到，因此网友只能通过拨打售楼处电话、第三方网站、各种小道消息群等渠道获得项目价格，但存在房价滞后、错误、定价模糊、开发商一家说了算等问题。本次西咸新区实施价格公示，对规范西咸新区楼市以及方便购房者都有巨大助益。
新 政 猜 想
1、西咸新区限价，意味着西咸新区的房价掌控权将从市场移交至政府，自此以后西咸新区楼市也将进入政策强管控状态。
2、西咸新区限价是否意味着，西安主城区与新区的进一步磨合，大西安进程再进一步？
3、西咸新区限价是否意味着，未来西咸新区的购房方式是否也将改为摇号？
4、西咸新区限价5区统一限价，未来是否也会限购？
小 编 说
实际上，自从2017年以来，随着西咸新区建设的快速推进，以及一大批项目的落户，西咸新区已经与西安主城区融为一体，越来越多的购房者开始将置业目光瞄向西咸新区。
包括万科、碧桂园、恒大、绿地、中海、阳光城、新城、绿城等知名地产商，但在市场火热的同时，关于各楼盘的售价也是各种消息满天飞，即使是业内人士都已经很难知道很多楼盘的真实售价是多少了，更别说普通购房者了。
这项制度实施后，不但可以让购房者非常清楚知道每套房子的真实售价，同时也会消除信息的不透明，避免了市场上各种信息的误导，对市场的规范化会起到积极的推动作用。
“一房一价”的初衷是让房价透明化，遏制开发商捂盘惜售和随意哄抬房价，它的出发点是好的，但好的想法是否就一定会产生好的结果？尽管它的“限高”作用至少在一定程度上制约了楼盘乱涨价行为，但仍然需要不断完善，提高公示房价的有效性、公开性，让“一房一价”的“价格”更实在。
除了价格公示外，西咸新区各楼盘预售证发放信息的公开化也是迫在眉睫。只有这样，才能避免很多楼盘捂盘惜售，是否拿到预售证、卖多钱全凭开发商一句话。
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