2018年，在一系列国家利好政策的影响下，咸阳楼市逐渐复苏，发生着细微却又极其深刻的变化：一线品牌房企陆续登陆，大批埠外客群涌入，价格全线看涨，库存急剧下降。咸阳楼市的话题一时间成为人们坊间热议的话题。
为了使人们能够更加及时、准确地了解咸阳楼市所正在经历的变化，咸阳房天下（xianyang.fang.com）联合知名地产策划机构——大良造本着强强联合、资源共享、服务社会的初衷，共同推出"咸阳楼市月报"系列数据报告。该报告以咸阳城区的五大热门版块为主要研究对象，采用抽样调查、系统归纳的方法，从楼市政策、土地成交、来电来访、成交概况等角度逐一进行客观分析，以期能够较为准确地把脉当下咸阳房地产市场现状，对未来咸阳楼市的发展趋势进行科学预测，为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考。

2018年两会对房地产行业定调	1、启动新的3年棚改攻坚计划，今年开工580万套据西安的棚改造任务，2018年应启动36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收（拆迁）、建设等工作，2019年底前计划实施有63个城中村和25个国有土地上棚户区。 2、今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化目前西安累计吸引20余万外来人口，未来会有更多的人口将进入到这个城市，这种情况下，一些非热门区域的楼市或将迎来大发展。 3、坚持房子是用来住的、不是用来炒的两会政府工作报告上再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 4、更好的保障群众住房需求加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。 5、稳妥推进房地产税立法有关部门正在对房地产税起草方案，按照立法程序，房地产税法从立法到实施可能需要2—5年时间，短期不会出台。但不管它什么时候出台，这对于买房自住人群来说影响不大。大良造观点：调控政策会持续，对于普通购房者而言，明确自身需求，确定好区域后，明察楼盘更为重要，当前楼市持续火热，建议刚需自主尽早入手。
国家发改委正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，西安定位建设国家中心城市，强化西安服务辐射功能。	构建"一圈一轴三带"空间格局 "一圈"：由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈； "一轴"：即沿陇海铁路和连霍高速的主轴线； "三带"：即包茂发展带、京昆发展带、福银发展带。到2035年，城市群质量得到实质性提升，建成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美、彰显中华文化、具有国际影响力的国家级城市群。大良造观点：国家对西安城市地位提升符合国家一带一路的伟大战略构想，西安作为丝绸之路的起点城市，西安的发展可以引领西北部城市群的发展。
多个重大项目及知名科技企业落户西安，成为大西安发展建设的重要引擎	国务院正式同意设立西安航空基地综合保税区：西安航空基地综合保税区规划面积为1.5平方公里，以发展民用航空产业为核心，按照国家赋予的保税加工、保税物流和保税服务三大功能为主。腾讯云实训基地落户西咸新区能源金贸区：腾讯云西安实训基地项目，主要建设腾讯云工程师认证培训中心、腾讯云考试中心及腾讯云教育培训孵化器，负责腾讯公司在西北五省的腾讯云培训业务的市场推广、管理、运维及腾讯云高级工程师考试管理和认证工作。沣东华侨城项目启动：规划建设镐京大遗址保护、斗门历史文化名镇、欢乐谷都市旅游度假区、国际低碳城、春风十里田园综合体、丝路国际会议中心、七夕花海公园等七大主题项目。赶街西北运营中心成立：赶街西北运营中心下设有招商部、运营部、项目部、培训中心、农产品上行部等部门，在西安和陕西全面落地赶街模式。大良造观点：多个重大项目落地西安说明西安的城市投资吸引力增强，同时说明西安招商引资政策及力度合理。
重要新闻回顾【央行】①金融开放：放宽或取消外资股比限制，减少对外资机构歧视性待遇，但并不意味放松监管；②金融监管：加强央行的作用，弥补监管空白及规则缺陷，提高监管机构之间的协调效率。同时，研究了双峰监管的体制，是否实行仍需观察；③货币政策：维持稳健且松紧适度，减少大量依靠资金支持的增长方式，提高广义货币利用效率，并淡化M2作为预测目标；④房地产市场风险：目前我国房地产信贷质量良好，不良率低于整体贷款不良率。将坚持审慎信贷政策，密切观察家庭房贷杠杆率增长较快、个别房企风险较激进的问题。督促商业银行实行差别化定价，对房贷扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化趋势。? 【CPI/PPI】2月CPI环比涨1.2%，同比涨2.9%，创2013年11月以来新高，受春节叠加气温偏低因素影响较大，预计3月CPI同比涨幅将回落。另外2月PPI环比降0.1%，同比涨3.7%，涨幅持续回落。绿地：绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司拟于三年内投入100亿元，以"产业扶贫为主、慈善捐助为辅"的方式参与到全国扶贫工作中。【业绩公告】①龙湖：1-2月累计销售金额292.7亿，同比增长20%，销售面积192.4万㎡，同比下降13%。②招商蛇口：1-2月累计销售金额190亿，销售面积86.4万㎡，同比增长23%和11.8%。

特殊申明：
本次市场部分统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的33个楼盘，沣东新城（原咸阳行政区域部分）6个、沣西新城6个，咸阳城西8个、咸阳城中心8个、咸阳城东及城北5个；基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目，重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

咸阳房地产区域来电来访均值分析

?本月咸阳各区域来电量变化不大，来访量较为平均，传统热点区域受春节假期影响来访有所下降。

咸阳区域成交套数及价格

?成交均价上咸阳各区域价格差距减小，城西、城东及城北上涨明显，成交上沣东新城供货不足成交少，但总体来说2018年咸阳楼市依然火爆。

咸阳房地产数据简析

?本月各区域周成交变化上表现一致，前两周由于春节休市影响基本保持在3套以下，后两周出现爆发成交均在7套以上，为节后楼市开启了火爆的开端。

咸阳房地产成交面积段分析

?从整体看成交依然集中在90-120㎡，120-140㎡面积段，但可以明显看出140㎡以上再改型产品占比提升，可以说市场主力需求正在慢慢改变。

咸阳房地产转化率分析

?来访成交转化率的区域是城东及城北，沣东新城差，其他区域差异不大，一是因为沣东新城昭示性更强，自上客占一定比例，精准度不高。

咸阳房地产来电量分析

整体来看除沣东新城外各区域月均来电较为平均，沣东新城开年以来来电量创历史新低。

咸阳房地产来访量分析

受春节假期影响，相比一月份来说各区域来访有所下降，表现为明显的是沣东新城区域，为历史 230组。

咸阳房地产成交数据分析

?沣东新城区域在价格拉升较快的影响下成交量下滑明显，城东及城北区域波动小与历史数据基本持平。

咸阳房地产价格分析

?2017年5月-2017年11月咸阳总体价格可以说是缓慢上涨，从2017年11月-2018年出现较大幅度上涨，特别是沣东、城中心区域。

2月土地供应明细

本月暂无新土地供应，截至目前本年度供应土地共计7宗，其中商住用地3宗、工业用地3宗、商服用地1宗。

2月土地成交明细

?本月新土地成交5宗，其中住宅3宗、工业1宗、商业1宗

土地市场成交

?本月新土地成交5宗，截至目前本年度共计成交7宗，其中工业用地3宗，商住用地3宗、住宅用地1宗，其他土地暂未成交。

本年成交的工业土地均价为36.96万元/亩，住宅土地均价为134.01万元/亩，商服土地均价为89.82。

重点成交土地分析

?土地编号2018-02-3号土地位于西宝高速公路以北、永昌路以南、西华路以东、城西快速干道以西区域，商住性质用地，规模较大地块

◆?2018-02-3号宗地，土地使用面积98675.7平米，148亩，容积率≤3.37，总建筑面积高达33万方，竞买保证金为6100万元。
◆?周边主要配套为秦都站，咸阳彩虹第二中学，咸阳高新一中、但当前周边商业配套欠缺，城市形象尚未形成，多以低矮民房为主，土地较为平整，是2018年咸阳当前供应的块商住用地。

重点拿地企业分析

?拿地企业为咸阳高科建设开发有限责任公司，咸阳高科建设开发有限责任公司是咸阳高新技术产业开发区管委会出资成立的国有独资公司，注册资金20071万元，主要负责高新区开发建设和融资工作。

◆?咸阳高新房地产开发有限公司是咸阳高科建设开发有限责任公司出资设立的有限公司，注册资金5000万元，主要从事房地产开发与销售。
◆公司成立于2017年，暂无开发新项目，参股企事业单位有高新技术产业开发区管委会、咸阳市财政控股有限公司，咸阳高新广告传媒有限公司等国企。

??房天下团购数据

2月咸阳市场展望

◆?市场面：2018年2月咸阳房地产市场并未受到春节休市的影响，量稳价升，可以说为2018年楼市的持续火热打下了良好开端，预测短期内咸阳楼市将持续火爆。
◆?预计2018年3月份，将会出现量价齐升的局面，刚需、刚改客户当趁早买房。

大良造＆房天下联合出品

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2018年两会对房地产行业定调	1、启动新的3年棚改攻坚计划，今年开工580万套据西安的棚改造任务，2018年应启动36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收（拆迁）、建设等工作，2019年底前计划实施有63个城中村和25个国有土地上棚户区。 2、今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化目前西安累计吸引20余万外来人口，未来会有更多的人口将进入到这个城市，这种情况下，一些非热门区域的楼市或将迎来大发展。 3、坚持房子是用来住的、不是用来炒的两会政府工作报告上再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 4、更好的保障群众住房需求加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。 5、稳妥推进房地产税立法有关部门正在对房地产税起草方案，按照立法程序，房地产税法从立法到实施可能需要2—5年时间，短期不会出台。但不管它什么时候出台，这对于买房自住人群来说影响不大。大良造观点：调控政策会持续，对于普通购房者而言，明确自身需求，确定好区域后，明察楼盘更为重要，当前楼市持续火热，建议刚需自主尽早入手。
国家发改委正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，西安定位建设国家中心城市，强化西安服务辐射功能。	构建"一圈一轴三带"空间格局 "一圈"：由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈； "一轴"：即沿陇海铁路和连霍高速的主轴线； "三带"：即包茂发展带、京昆发展带、福银发展带。到2035年，城市群质量得到实质性提升，建成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美、彰显中华文化、具有国际影响力的国家级城市群。大良造观点：国家对西安城市地位提升符合国家一带一路的伟大战略构想，西安作为丝绸之路的起点城市，西安的发展可以引领西北部城市群的发展。
多个重大项目及知名科技企业落户西安，成为大西安发展建设的重要引擎	国务院正式同意设立西安航空基地综合保税区：西安航空基地综合保税区规划面积为1.5平方公里，以发展民用航空产业为核心，按照国家赋予的保税加工、保税物流和保税服务三大功能为主。腾讯云实训基地落户西咸新区能源金贸区：腾讯云西安实训基地项目，主要建设腾讯云工程师认证培训中心、腾讯云考试中心及腾讯云教育培训孵化器，负责腾讯公司在西北五省的腾讯云培训业务的市场推广、管理、运维及腾讯云高级工程师考试管理和认证工作。沣东华侨城项目启动：规划建设镐京大遗址保护、斗门历史文化名镇、欢乐谷都市旅游度假区、国际低碳城、春风十里田园综合体、丝路国际会议中心、七夕花海公园等七大主题项目。赶街西北运营中心成立：赶街西北运营中心下设有招商部、运营部、项目部、培训中心、农产品上行部等部门，在西安和陕西全面落地赶街模式。大良造观点：多个重大项目落地西安说明西安的城市投资吸引力增强，同时说明西安招商引资政策及力度合理。
重要新闻回顾【央行】①金融开放：放宽或取消外资股比限制，减少对外资机构歧视性待遇，但并不意味放松监管；②金融监管：加强央行的作用，弥补监管空白及规则缺陷，提高监管机构之间的协调效率。同时，研究了双峰监管的体制，是否实行仍需观察；③货币政策：维持稳健且松紧适度，减少大量依靠资金支持的增长方式，提高广义货币利用效率，并淡化M2作为预测目标；④房地产市场风险：目前我国房地产信贷质量良好，不良率低于整体贷款不良率。将坚持审慎信贷政策，密切观察家庭房贷杠杆率增长较快、个别房企风险较激进的问题。督促商业银行实行差别化定价，对房贷扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化趋势。? 【CPI/PPI】2月CPI环比涨1.2%，同比涨2.9%，创2013年11月以来新高，受春节叠加气温偏低因素影响较大，预计3月CPI同比涨幅将回落。另外2月PPI环比降0.1%，同比涨3.7%，涨幅持续回落。绿地：绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司拟于三年内投入100亿元，以"产业扶贫为主、慈善捐助为辅"的方式参与到全国扶贫工作中。【业绩公告】①龙湖：1-2月累计销售金额292.7亿，同比增长20%，销售面积192.4万㎡，同比下降13%。②招商蛇口：1-2月累计销售金额190亿，销售面积86.4万㎡，同比增长23%和11.8%。